COMO TE PODEMOS AYUDAR PARA PONER EN ESCENA TU PROPIEDAD
Como Ingeniero Civil y Asesor Inmobiliario puede ser que este concepto pienses que no se relaciona con
mi experiencia, sin embargo con más de veintidós años en la rama inmobiliaria, hemos logrado con
nuestro equipo y socios estratégicos cumplir con un objetivo “asesorar a nuestro cliente en prepararlo
con la mejor decoración y diseño interior a la vista de un posible cliente”.
Esta actividad es muy importante, ya que podemos utilizar una serie de recursos que podemos aplicar
para transformar el inmueble y volverlos atractivos, interesantes, con alta deseabilidad y permitiendo
apreciar el potencial que poseen los espacios. Se ha vuelto de moda el término la frase “puesta en
escena de una casa”. Que ahora es utilizado en inmuebles, oficinas, comercios, clínicas, bodegas etc.
Es un esfuerzo adicional que necesitamos y aplicamos cuando sacamos a la venta una casa y nos
preocupamos para hacer algunos arreglos en nuestra casa, para recibir a potenciales clientes que
pueden estar interesados en comprarla. Es allí donde nos esmeramos en presentar las mejores visitas
del inmueble.
Actualmente la técnica llamada Home Staging, se considera como una asesoría profesional que puede
ser pagada si la misma da excelentes resultados en la venta de un inmueble. Este servicio puede
asesorar a los clientes en varios niveles que van desde ordenar el mobiliario, pasando por una etapa de
retocar, hacer pequeñas reparaciones a su estructura, arreglo de fugas, cambio de artefactos sanitarios,
saber organizar el mobiliario o si fuera necesario rentar mobiliario que luego se devuelve.
Dentro de ANFRA INMOBILIARIA contamos con profesionales asociados que poseen conocimiento en
diseño de interiores, arquitectos y conocedores del mercado inmobiliario.
Dentro de mi experiencia como asesor inmobiliario sabemos que hay un impacto psicológico que
permite lograr una buena impresión de la propiedad sobre los clientes. Cuando nuestra empresa capta
una propiedad tomamos una responsabilidad con nuestros clientes y para ello se toman fotos
adecuadas y analizamos la puesta en escena.
¿Qué técnicas puedo recomendar?
Como Asesor Inmobiliario con experiencia recomendaría que debemos despersonalizar el inmueble, no
deben haber fotografías, objetos de valor y personales, no tener ropa a la vista y mantener limpia la
casa.
Debemos contar una visual adecuada para el que el cliente pueda tener una muy buena percepción del
inmueble y que los interesados puedan tomar una decisión correcta. Debemos contar con una buena
iluminación porque da amplitud en los espacios y puedan ver mejor los detalles.
Mantener ordenada y limpia la casa es una buena medida para que puedan ver un estándar de calidad
en la propiedad, es por ello que ahora el Home Staging se ha vuelto una prioridad dentro de los asesores
inmobiliarios es una prioridad fundamental.
En conclusión puede mencionar que una correcta técnica aplicada hay excelentes oportunidades para
lograr la venta de un inmueble. Con una correcta estrategia será más fácil mostrar el inmueble y poder
atraer citas, con buenas técnicas aplicadas podemos conseguir negocios atractivos
MBA Ing. Juan Carlos Velásquez Avila
Asesor Inmobiliario.
Purtroppo, come spesso accade, la risposta è: dipende. Ecco le principali variabili in gioco, da soppesare.
1. Puoi ristrutturare la tua casa senza stravolgerne la struttura?
Ristrutturare una casa costa meno – fino addirittura al 50% in meno – se non si modificano gli elementi strutturali dell’immobile. Se si tratta di intervenire con miglioramenti superficiali – che potremmo definire stilistici – che non intaccano mura portanti, solai, tetti, impianti, allora il costo della ristrutturazione sarà di sicuro molto più contenuto e comporterà minore stress nella gestione dei lavori. Come si fa a capire qual è l’entità dei lavori necessari? Sicuramente è necessario effettuare prima dell’acquisto uno o più sopralluoghi con tecnici e persone competenti che valutino le condizioni dell’edificio e quanto queste incidono sul costo del progetto e dei lavori da fare.
2. Chi eseguirà i lavori di ristrutturazione?
Questo punto è, in parte, collegato al precedente. Se si tratta di lavori di piccola entità e siete bravi nel fai-da-te o, magari, conoscete una o più persone di fiducia che possono darvi una mano, allora è chiaro che il costo della ristrutturazione si ridurrà di molto, includendo in pratica solo l’acquisto del materiale.
Se invece si tratta di esigenze di riammodernamento più impattanti è il caso di trovare una ditta di ristrutturazione competente ed affidabile, scegliendo con cura sulla base di vari preventivi e facendo affidamento su eventuali raccomandazioni o recensioni positive da parte di conoscenti che hanno già usufruito in passato di questi servizi.
3. Valuta le tempistiche
Ovviamente se intendi ristrutturare una casa anziché optare per una soluzione chiavi in mano devi mettere in conto un allungamento delle tempistiche. Per cui, se ti serve una soluzione abitativa immediatamente disponibile, forse la ristrutturazione non è la scelta migliore.
4. Considera il risparmio ottenibile con l’utilizzo dei bonus fiscali
I bonus e gli incentivi fiscali previsti dal Governo per le riqualificazioni energetiche degli edifici potrebbero rendere molto convenienti i lavori di ristrutturazione, specie in questo periodo.
