HABLEMOS DE LA PROMESA DE COMPRA
La promesa de compra es uno de los pasos más importantes en el proceso. Cuando contactas al equipo de ANFRA INMOBILIARIA, por alguna propiedad en venta, las visitas son importantes, por eso procuramos que sean acorde a tu horario y el día que se puede hacer más fácil la cita.
En este sentido, nuestro equipo te presentará el inmueble y te explicará todo lo relacionado, como la ubicación, distribución, ventajas, el entorno, valores de mantenimiento, impuestos, gravamen si tuviere (hipoteca) y el precio estará acorde a una realidad justa.
Nuestra Asesoría Inmobiliaria Profesional, recomienda que la propuesta económica que puedas presentar sea de manera formal, para que el propietario la pueda considerar y aceptar. De esta forma, al de ser aceptada, debes estar seguro que puedes precalificar en los bancos del sistema y contar con el dinero del enganche.
Recuerda que, si es pago de contado (efectivo), debe ser bancarizado e indicar datos del banco y el origen de tus fondos. Aclarada esta parte, te recomendamos realizar una promesa de compra.
¿Qué es una promesa de compra?
Es la garantía de que la compra de la propiedad se llevará a cabo y, que no se seguirá promoviendo. De esta manera, se aseguran las condiciones que acuerden ambas partes (comprador y vendedor). Siendo una operación al crédito (financiamiento bancario) o de contado bancarizado, esta operación debe cumplir con una liberación de hipoteca, por ejemplo.
Este documento legal beneficia al comprador como al vendedor, porque si alguna de las partes lo incumple, la parte afectada puede penalizar el acuerdo que se haya dejado estipulado.
Para llegar a la firma de la promesa de compra, el abogado de la parte compradora debió haber investigado la propiedad, para estar seguros que todo está bien con el inmueble. Dicho documento, por lo regular, lo realiza el abogado del vendedor.
Datos que pueden incluirse en el documento
- Nombre del comprador y del vendedor (se adjunta DPI, profesión u oficio, dirección para recibir notificaciones).
- Detalles de la propiedad (dirección, Finca, Folio y Libro, descripción de los ambientes).
- Acuerdo de precio.
- Modalidades de pago (identificar el banco y pago de contado bancarizado con el tiempo que pueda requerir).
- Fechas y plazos de pago (crédito hipotecario e inscripción de la propiedad en el RGP, juntos se recomiendan 90 días pero, por experiencia, sale en menor tiempo).
- En la promesa de compra, se dejan las ARRAS, que es la mitad del enganche que el comprador posee. Por lo regular, el banco financia el 80% sobre avalúo comercial y el 20% es el enganche que le corresponde al comprador. Se debe indicar # cheque de caja, Banco emisor y monto.
- El abogado deja claro que se conoce la propiedad, se acepta el estado de la misma y si alguna parte renuncia o incumple se penaliza con una multa establecida.
- La entrega de las llaves de propiedad, se realiza cuando el banco ya ha cancelado la totalidad al antiguo propietario.
- Se procede a la firma de todos los involucrados.
La firma de la promesa de compra no es una obligación
Sin embargo, con ella, ambas partes aseguran la venta de la propiedad, de lo contrario, el vendedor puede seguir promoviéndola, en búsqueda del mejor postor.
Si necesitas más información respecto a los pasos a seguir, ANFRA INMOBILIARIA te asesora correctamente y puede apoyarte en la redacción del documento, porque contamos dentro del equipo con 2 abogados conocedores del tema inmobiliario.
Puedes contactarnos al PBX 24739200, GRUPO ANFRA conformado por ANFRA INMOBILIARIA Y M ARQUITECTURA, te Asesoran con Experiencia.