Factores que Influyen en la Plusvalía en Bienes Raíces

Iniciar la búsqueda de apartamentos, casas o locales comerciales implica una serie de pasos y consideraciones de gran importancia, entre ellos, la plusvalía en bienes raíces. Lo cual no es más que el valor que adquiere el inmueble en el tiempo.

¿Por qué esto es importante saber en cada inversión? Sencillo, porque significa que tu patrimonio irá aumentando conforme vayan pasando los años. Algo muy particular que sucede en el negocio de los bienes raíces, es que los inmuebles suelen revalorizarse en el tiempo, por lo que lo que inviertas el día de hoy, tendrá mayor valor el día de mañana.

Ahora bien, ¿Es posible saber cuánto será el valor que incremente con el pasar del tiempo? No exactamente, pues en este caso entran en juego una serie de factores, tanto extrínsecos como intrínsecos, que van a influir en la plusvalía del inmueble.

Veamos cuáles son.

Factores que influyen en la plusvalía en bienes raíces

Extrínsecos

• Ubicación: este es uno de los puntos que más influyen, pues dice mucho del desarrollo de la zona. En este sentido, los inmuebles que están estratégicamente ubicados en las cercanías de escuelas, centros comerciales, hospitales, lugares de recreación, entre otros, son los que suelen ganar valor a medida que pasa el tiempo.

• Calidad de los servicios: este es un factor clave que todo comprador o inversor toma en cuenta para su decisión final, pues el funcionamiento efectivo de los servicios tanto públicos y privados, son totalmente necesarios en cualquier tipo de inmueble, independientemente de su objetivo.

• Accesibilidad: la presencia de vías de acceso directo o alternas también es un factor importante que se toma en cuenta. Sobre todo en aquellos inmuebles que se encuentran en zonas de alto tráfico, el hecho que cuenten con diferentes vías efectivas de acceso, le da mayor plusvalía.

Intrínsecos

Básicamente, se trata del estado general en el que se encuentra el inmueble. En líneas generales, los factores extrínsecos se salen de nuestras manos, pero los intrínsecos dependen enteramente de nosotros.

Esto debido a que es responsabilidad del propietario del inmueble velar por el mantenimiento y las condiciones del mismo en todos los niveles. Es decir:

• Instalaciones eléctricas, de agua, de gas, de internet.
• Estado de la pintura de las paredes.
• Impermeabilización del techo.
• Estado del piso del inmueble.
• Condiciones de puertas, ventanas, herrajes, cerraduras.
• Estado del mobiliario en caso de que la propiedad aún lo posea.

Y así, cualquier detalle que dependa y sea responsabilidad del propietario.

En resumen, la plusvalía en bienes raíces es un punto de vital importancia para todos los inversores, pues cada uno de los factores antes mencionados influye de alguna u otra manera en el valor que gana el inmueble con el correr del tiempo.

¿Deseas saber más al respecto?