¿CÓMO CALCULAR LA RENTA DE UN INMUEBLE?

Si estás pensando en rentar tu inmueble, quizá te has preguntado cómo puedes calcular el precio de esa renta ¿Cierto? Aquí podrás encontrar los puntos más determinantes para calcular ese monto y, además, qué debes tomar en cuenta para realizar el contrato de arrendamiento.

¿Cómo calculo el precio de la renta de mi inmueble?

No existe una fórmula establecida para calcular la renta de un inmueble, se realiza tomando en cuenta el valor del mercado y el valor comercial del inmueble en cuestión. Para esto, es importante contar con la asesoría profesional de un Valuador de Bienes Inmuebles, pues podrá proveerte un visión más certera de la situación actual del mercado inmobiliario.

Aspectos que debes considerar para calcular el valor de la renta

1. El precio por metro cuadrado del inmueble
2. Localización y tipo accesos 
3. Si cuenta con seguridad
4. Si la calle posee un buen tamaño para maniobrabilidad
5. Si el mantenimiento está incluido y qué servicios posee
6. El estado de conservación
7. Si el precio es competitivo con respecto a otros inmuebles similares en el mercado
8. Se recomienda que las rentas deben tener su precio de renta + mantenimiento + impuestos.

Durante la pandemia en 2020, las rentas se vieron afectadas y muchas personas desistieron de esta opción, dejando los inmuebles vacíos. Algunos, por otra parte, negociaron las rentas a la mitad del valor, mientras que otros dejaron de pagar. En el mejor de los casos, los que sí pagaron no fueron afectados con el incremento anual. Actualmente, las rentas están tomando un interés.

¿Cuáles son los puntos a tomar en cuenta en la realización de contratos de arrendamiento?

• El contrato mínimo es de 12 meses, describiendo e investigando correctamente al inquilino y fiadores
• Según el caso, debe darse detalles del motivo de rentay uso del inmueble, así como restricciones, penalizaciones, el valor de la renta, etc.
• El costo del  contrato dependerá del tiempo que dure el mismo o del tipo de inmueble. Muchas empresas o propietarios realizan contratos de 12, 24, hasta 35 meses en documento privado.
• Si la duración del contrato llega a 36 meses, el mismo deberá realizarse en papel protocolo para ser inscrito.

Si deseas más información, con gusto te asesoramos con experiencia, dentro de nuestro equipo contamos con 2 abogados expertos en temas inmobiliarios.

JUAN CARLOS VELASQUEZ AVILA

ANFRA INMOBILIARIA